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关于评估对象和评估范围确定的注意事项

2025年06月24日浏览：

在资产评估过程中，评估对象和评估范围的确定是至关重要的环节，直接影响评估结果的准确性和合理性。以下是确定评估对象和评估范围时需要注意的事项：

一、确定主体
评估对象和评估范围的确定主体是委托人。委托人应依据法律法规的规定和经济行为要求确定评估对象和评估范围。资产评估机构应给予必要的指导或沟通，确保委托人的意见不存在错误或不合理之处。

二、规范表述
评估对象应为具体的对象或标的，如不动产、动产、无形资产等。评估范围应完整界定，避免重复或遗漏，并详细描述委托评估的资产类型、取得成本、账面价值、权属状况、资产数量以及评估基准日的现状等情况。

三、内在关联
评估对象决定评估范围，评估范围是对评估对象的详细描述。两者之间不得相互矛盾。例如，当评估对象为股东权益价值时，评估范围应为被评估企业的全部资产及负债。

四、与财务报表的关系
财务报表是确定评估对象和评估范围的重要基础，但存在局限性。企业拥有的某些资产可能未体现在资产负债表中，如自主研发的无形资产。评估时需核实资产负债表的账面价值及其构成内容，避免漏评。

五、与价值类型和评估假设的关系
价值类型的选择和评估假设条件的设定会影响评估对象和评估范围的确定。例如，在投资价值类型下的企业并购评估中，评估范围应根据并购价格支付口径确定。

六、与经济行为的关系
评估对象和评估范围需依据经济行为要求确定，与经济行为涉及的资产范围保持一致。对于国有资产评估项目，需特别说明评估对象和评估范围与经济行为批准文件的一致性。

七、涉税事项的考虑
在资产交易中，评估对象和评估范围是否包含增值税、契税等税费，需与委托人充分沟通。通常建议将相关税费纳入评估范围，特别是涉及国有企业的交易事项。

八、负债事项的考虑
当评估对象为股东权益时，被评估单位的各项负债均应纳入评估范围。对于无负债并购方式，评估对象和评估范围的确定需根据具体情况选择合适的处理方法。
九、权利类别的考虑
在确定评估对象和评估范围时，应准确界定资产的权利类别和范畴，关注是否存在权利限制。例如，在知识产权资产评估中，需明确评估对象是所有权还是使用权。

十、普通股权益的界定
在企业财务报表中，除了普通股，还可能包括优先股和永续债等权益工具。对于发行了此类权益工具的被评估单位，评估对象应明确为“普通股股东全部权益”或“普通股股东部分权益”，并合理分配股权价值。

通过以上注意事项的细致考量，可以确保评估对象和评估范围的确定更加准确、合理，为资产评估提供坚实的基础。

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