可能大家都知道，现在影响房屋评估价格的因素有很多，每一套房子的特点都是不一样的，居住的舒适度就不一样，这就导致了现在的一种现象，那就是一房一价，每一套房子都有其不同的价格，在进行房产交易的时候，很多购房者就不知道该如何来判断自己购买的房子价格是不是高了，或者不符合市场行情，今天深美林评估小编就来讲讲，评估房子价值要参考哪些因素?供大家建议产考哈!
 

1：市场因素
 

在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。进行房产评估有专业的公司，比如说银行，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
 

2：房产使用时间
 

房产使用时间其实可以根据房子的房龄来进行参考，房龄大小也会影响到房屋价值的评估，比如二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，在使用的期间，房子肯定就会造成一定的损耗。所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间，正常的情况下，房产使用时间比较短的话，相对于房产使用时间长的，就可以提高一些评估值了。
 

3：看地段
 

地段好的房子，即使房子本身的品质可能不是那么好，也是有潜力的，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，房产评估公司在做房产评估的时候也是要参考这一因素的。并且地段好的房子大多数都伴有比较好的交通条件，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。
 

4：房子本身条件
 

房子本身的条件主要包括了，房子所处的楼层、朝向、面积等方面，比如说楼层高低影响生活便利程度，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。另外如果房子所处的环境不是很好，周边存在比较多的污染源的话，这样的房子评估出来的价格也不会太高哦!
 

如果是要购买二手房或者是出售二手房，那么大家就需要对这套房子的价值心里面有一个大概的评估值，在还价或者是定价的时候才不致于太过离谱了，并且购买二手房的话，都是需要经过房产评估这一步的，以上就是关于房子评估的价值要参考哪些因素的介绍了，详情可关注“深美林评估”。