由于目前二手楼市场冷淡，不少朋友开始涉足法拍房。毕竟法拍房天生具有竞争少，价格低的优势，有的房源甚至5折就可以拿下，真的是极度诱惑。下面是深美林评估给大家介绍关于法拍房的知识点，有法拍房交易评估的朋友们，可以重点了解下哦!
 

法拍房的三大优势
 

一：税费优势：87%的法拍房税费各付，仅税费就比二手房省7%左右。
 

二：折扣优势：48%的法拍房在8.5折及以内成交。
 

三：贷款优势：支持一键贷款，首套普通住宅房产最高可贷款6.5成。比如：1000万的房子，法拍房可首贷650万，二手房则325万，贷款额度整整多了一半!
 

法拍房在交易过程中，虽然也可以像二手房交易一样申请按揭贷款，但是法院要求竞拍成功后必须在7-15个工作日内付清全款，这也成为很多想购买法拍房朋友最为担心的点。
 

法拍房按揭贷款步骤
 

那么，咱们该如何确保自己在办理法拍房按揭贷款时，快速通过银行的贷款审批呢?具体建议如下：
 

一：一定要预审!直接参拍后办理按揭的风险很大。
 

二：提前确定可贷款成数，准备好首期款。
 

三：提前判定征信负债基本情况是否符合。
 

四：找担保公司出具《担保函》获得银行放款资格(这一步非常关键)—银行放款—交付尾款。
 

五：委托专业担保机构做前期调查：核实房产居住情况、欠费情况、租赁情况、学位、抵押状态，能否如期交房等。
 

如果您正在步入法拍房队伍，可以提前联系深美林评估，届时有以下服务项目：挑选合适房源、提前做好评估，贷款预审、如何顺利通过按揭贷款、出具尾款担保函、尾款付清、全程协助办理、包括领取法院文件、国土局过户、税务局核税缴税、取证、抵押等手续，直到顺利入住。