在建工程怎么评估？未完工项目价值怎么算？
2026年04月09日 浏览：
在建工程评估及未完工项目价值计算通常有以下几种方法，具体选择需根据项目实际情况确定：
1.成本法
适用场景：适用于完工度较低（如低于60%）、无法确定未来收益或市场可比案例较少的在建工程，尤其适合停建或烂尾项目。
其中，土地取得成本按价值时点的重置成本计算；已投入建设成本包括勘察设计、建筑安装、室外配套等费用；管理费用、投资利息、销售税费和开发利润需根据项目实际情况合理估算。
2.假设开发法（剩余法）
适用场景：适用于完工度较高（超过60%）或已接近完工但未验收的在建工程，尤其适合有明确市场定位和预期收益的项目。
3.形象进度法
适用场景：适用于已完成或接近完成但未交付使用的在建工程，尤其适合有明确完工后市场价值的项目。
注意事项：
评估时需结合项目实际进度、质量、资金状况及市场环境综合分析，必要时可同时采用多种方法评估并对比结果。
对于停建或烂尾项目，需考虑实体性贬值、功能性贬值及风险因素，通过调整评估参数或引入风险系数修正评估价值。
评估过程需遵循客观、公正、谨慎原则，依据政府批准文件、施工图、施工预算等资料，结合现场查勘结果进行测算。
