景区资产到底包含哪些？_深圳房地产评估|深圳房地产评估公司-深圳市深美林房地产土地资产评估有限公司

景区资产到底包含哪些？

2025年09月04日浏览：

和房产、车辆等单一资产不同，景区资产是 “复合型资产包”，评估前必须先理清它的构成，主要分为三大类：

有形资产：这是景区最直观的资产，包括土地（如景区建设用地、林地）、建筑物（如游客中心、观景台、民宿、餐厅）、游乐设备（如缆车、过山车、游船）、基础设施（如道路、停车场、供水供电系统）等。这些资产看得见、摸得着，是景区运营的 “硬件基础”。

无形资产：比有形资产更 “值钱”，却容易被忽视。比如景区的品牌 IP（如 5A 级景区称号、知名文旅 IP 形象）、特许经营权（如门票收费权、景区内商铺经营权、观光车运营权）、文化资源（如景区内的历史遗迹、非遗表演的独家授权）等。很多时候，一个知名景区的品牌价值，甚至超过其有形资产总和。

生态与景观资源：这是景区的 “核心竞争力”，尤其是自然类景区。比如森林覆盖率、湖泊水质、珍稀动植物资源、独特地貌（如溶洞、瀑布、丹霞地貌）等。这些资源虽然不能直接 “买卖”，但却是吸引游客的关键，其生态价值和景观价值会直接影响景区的整体评估结果。

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