房产交易中的4种常见价格_深圳房地产评估|深圳房地产评估公司-深圳市深美林房地产土地资产评估有限公司

房产交易中的4种常见价格

2025年06月05日浏览：

1. 标价
这是房产卖方给出的初始价格，是卖方对房产价值的期望，通常也是买方看到房产时的报价。标价是房产交易的起始点，会受到房产本身的条件（如面积、户型、装修等）、市场供求关系、卖方的盈利预期以及卖方的销售策略等因素的影响。这个价格通常用于吸引潜在的购房者，是双方谈判的起点。

2. 成交价
成交价是买卖双方经过协商后，最终确定的房产交易价格，也是房产实际的销售价格。在谈判过程中，买卖双方会综合考虑房产的标价、市场行情、房屋的实际状况以及双方的议价能力等因素。成交价可能低于、高于或等于标价，它反映了市场对该房产在交易时刻的实际价值认知。

3. 评估价
评估价是指由专业的房地产评估师或评估机构，根据房产的实际情况、市场比较、成本核算等专业方法得出的价格。银行在决定贷款额度时会参考这个价格，以确保贷款金额与房产的实际价值相符。如果评估价低于房产的成交价，银行通常会按照评估价来计算贷款额度，要求购房者补足差额部分。这份报告在税务申报等环节中也有重要作用，是确保交易公平和合理的重要依据。

4. 计税价
计税价是税务部门依据相关法规和政策确定的价格，主要用于计算房产交易中涉及的税费。计税价的确定会参考房产的成交价、市场价以及当地的税收政策等。有时，为了规范房地产市场交易秩序，避免交易双方通过低报成交价来逃避税款，税务部门会根据市场情况制定最低计税价。如果房产的成交价低于最低计税价，那么计税价就会按照这个最低标准来计算应缴税费。

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