土地分类指南：按所有权和用途划分_深圳房地产评估|深圳房地产评估公司-深圳市深美林房地产土地资产评估有限公司

土地分类指南：按所有权和用途划分

2025年03月25日浏览：

一、按土地所有权分类

土地根据所有权性质主要分为国有土地和集体土地两大类。

（一）国有土地

城市市区的土地通常归国家所有，由中央政府或地方政府代表国家行使所有权。这类土地广泛应用于城市建设、公共设施、交通道路等方面，是国家经济发展和城市建设的重要资源。

（二）集体土地

农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，通常属于农民集体所有。这包括宅基地、自留地和自留山等。农民集体对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利，但这些权利通常受到法律和政策的限制。

二、按土地用途分类

根据土地用途的不同，土地可以分为农用地、建设用地和未利用地三大类。

（一）农用地

直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地和养殖水面等。这些土地是农业生产的基础，对于保障国家粮食安全具有重要意义。

（二）建设用地

用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等。建设用地是城市化进程中的重要组成部分，对于推动经济社会发展具有重要作用。

（三）未利用地

指农用地和建设用地以外的土地，通常包括荒地、裸地、沙地等。这些土地尚未被开发利用，但具有潜在的利用价值。

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