房产评估需要的资料：房产证复印件、业主身份证复印件、委托人身份证复印件、预售合同或购房合同、契税发票、购房发票、房子内外部照片等。

以上材料是一般情况下房屋评估应提交的材料，具体情况应评估机构要求为准。

最后，经过专业估价方式和测算，结合宏观调控政策及区域供求关系，确定估价对象在价值时点的市场价值，撰写报告并递交给委托人。