在当下的房地产评估市场里面，二手房相对于新房的交易流程来讲，还是比较复杂的，因为在二手房交易之前，卖家要对自己的房子进行房地产评估，那么，房地产评估是怎么样进行评估的呢?下面深美林评估小编给大家讲解：
 

1、看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
 

2、看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
 

3、看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
 

4、看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
 

5、看装修：装修的时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加，如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
 

6、看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
 

7、看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
 

有关于房地产评估是怎么评估的全部信息，今天深美林评估小编就跟大家分享到这里了，希望可以给大家提供一定的参考价值。在进行做房产评估之前，我们最好应该了解一下房产评估的相关知识，包括其含义以及评估的依据等。