我们每个在城市工作的人都会选择租房，会选择一个离公司近，交通方便的住所。因为在大城市的房价太高了，所以所以选择租房来解决住房问题方便了许多，住房出租肯定也有许多各种规定，那么，房屋租金评估方法有哪些?该如何评估呢?下面由深美林评估给大家介绍哈!供大建议参考!
 

房屋租金评估方法有哪些?该如何评估呢?
 

一：市场法
 

市场法是房屋租赁租金市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租金信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租金支付方式等情况。这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目。只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目，并在此基础上进行适当修正调整，才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租金价格。
 

《房地产管理法》第五十五条 住宅用房的租金，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。
 

二：收益法
 

收益法是在租赁租金房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。四项税费的取舍，应根据租金契约规定的租金含义决定。如四项税费全部由出租方承担，应将其全部扣除。如部分为出租方承担，则只扣除出租方承担部分。在选定报酬率时，应考虑不同地区、不同用途、不同时期的租金房地产风险程度。
 

三：成本法
 

在市场难以提供类似评估对象的可比实例，也不易准确预测净收益时，成本法可以作为主要的估价方法。成本法是采用成本累加的方法计算房屋租金价格的一种方法。成本法评估房屋租金价格由八项因素构成：折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。采用该方法估价时，应先求取建筑物的重置价格。一般通过政府公布的房屋重置价格标准确定，也可采用按工程造价估算等方法求取。
 

最后深美林小编理解的租房是买房的第二选择，不同地段不同房子不同房型自然也会有不同的价格，在租房前可参照房屋出租评估方法，预估出房子大致的租价，找到性价比适合的房子再租，这也是对自己消费的一种认真负责。如果您有任何住房评估的疑惑，欢迎您随时咨询深美林评估小编哦!